65세 이상 농촌지역 고령자가 노후 주택 개량을 고려 중이라면, 저금리 융자와 세제혜택을 받을 수 있는 정책이 마련되어 있습니다.
농림축산식품부와 지자체는 2025년에도 농촌주택개량사업을 통해 신축·개축·증축 시 최대 2.5억 원까지 저금리 융자를 지원하고 있습니다.
본 글에서는 신청 대상부터 접수 절차, 금융 조건, 세제 혜택까지 A to Z로 정리해드립니다.
① 지원 대상 및 기본 자격 요건
- 농촌지역(읍·면 혹은 농어촌정비법상 지정지역)에 본인 소유 노후·불량 주택을 보유하고 거주할 예정이거나 거주 중인 만 65세 이상 세대주 또는 배우자
- 무주택자거나 빈집을 개량하여 거주하려는 경우도 신청 가능하며, 연면적 150㎡ 이하 단독주택 대상
- 도시에서 농촌으로 이주 예정인 경우, 기존 주택 처분과 전입신고 완료 시 신청 가능
② 신청 기간 및 접수 방법
- 매년 2월 초부터 집중 접수(예: 2025년 2월 3일 ~ 20일 또는 21일 등)하며, 잔여 물량 있을 경우 수시 접수도 가능
- 거주지 읍·면·동 행정복지센터에서 방문 접수, 신청서류 비치되어 있음
③ 제출 서류 및 사전 상담 필수 사항
- 사업신청서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택 보유 현황 증빙서류(재산세 과세증명서 등) 준비
- 농·축협 또는 농협은행에서 담보조건 및 융자 한도, 금리 상담 필수
④ 진행 절차 요약
- ① 수요조사 및 접수 → ② 대상자 선정 → ③ 건축허가 및 착공 → ④ 준공 및 사용 승인 → ⑤ 건축물 등기 완료 후 농·축협 융자 신청 및 지원금 지급
- 공사 시작 전 건축허가 및 신고 절차를 반드시 이행해야 하며, 조건 미준수 시 융자 취소될 수 있음
⑤ 융자 한도 및 상환 조건
- 신축·개축·재축 시 최대 2.5억 원, 증축·대수선 시 최대 1.5억 원 융자 가능
- 고정금리 2% 또는 변동금리 선택 가능; 상환 조건은 1년 거치 19년 또는 3년 거치 17년 분할 상환 중 선택
⑥ 세제 혜택 및 유의사항
- 주거전용 연면적 100㎡ 이하 단독주택은 취득세 최대 280만 원 한도 감면 대상
- 사업 기간 내 준공 및 건축물 등기 완료 필수, 미이행 시 융자·감면 혜택 취소될 수 있음
⑦ 사전 체크리스트
- 농촌 대상 지역 여부 확인
- 만 65세 이상 및 세대주 자격 충족 여부 파악
- 주택 연면적이 150㎡ 이하인지 확인
- 신청 시기와 접수처 확인
- 농·축협 융자 상담 및 조건 확정
농어촌 거주 고령자분께는 주택 개량을 통해 보다 안전하고 쾌적한 생활환경을 제공받을 수 있는 좋은 기회입니다. 조건이 맞다면 2월 신청 기간을 놓치지 말고, 단계별 절차를 준비해보세요.