농어촌에 거주하는 65세 이상 어르신이라면, 노후 주택 개량 시 저금리 융자 지원을 받을 수 있습니다.
정부와 지자체는 농촌지역 고령자 대상 주택 개량에 대해 연 2% 저금리 융자를 제공하며, 일부 세제혜택도 함께 지원됩니다.
이 글에서는 신청 자격부터 접수 절차, 융자 조건, 세제 혜택까지 한 번에 정리하여 제공합니다.
① 지원 대상 및 자격 요건
- 농촌지역(읍·면 또는 농어촌정비법상 지정 지역) 내 주택에 거주하거나 거주 예정인 만 65세 이상 세대주 또는 배우자
- 연면적 150㎡ 이하 노후·불량 주택을 개량·신축·증축하려는 농촌 거주 세대주
- 다른 주택을 소유한 경우(세대원 포함) 신청이 제한될 수 있음
② 신청 시기 및 접수처
- 매년 초(예: 2025년 2월 3일 ~ 21일) 집중 접수, 물량 여유 시 수시 접수 가능
- 거주지의 읍·면·동 행정복지센터에서 직접 신청서 제출
③ 제출 서류 및 사전 상담
- 사업신청서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택소유 여부 확인 서류(재산세 과세증명서 등) 필요
- 사전 상담은 농협 또는 농·축협에서 진행, 담보조건·대출 가능 여부를 미리 확인하세요
④ 사업 진행 절차 요약
- ① 수요조사 → ② 대상자 선정 통보 → ③ 건축 허가 및 착공 → ④ 준공 및 사용 승인 → ⑤ 농협에서 융자 신청 및 지원금 수령 순으로 진행
- 공사 전 반드시 농·축협 상담을 통해 금융 조건을 확정하고 인허가 절차를 준수해야 합니다
⑤ 융자 한도 및 상환 조건
- 신축·개축·재축은 최대 2.5억 원, 증축·대수선은 최대 1.5억 원까지 융자 가능
- 금리는 고정금리 2% 또는 변동금리 선택 가능하며, 상환 방식은 1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 선택 가능
⑥ 세제 혜택 및 주의사항
- 주택 연면적 150㎡ 이하인 경우 취득세 최대 280만 원까지 면제 또는 감면
- 사업 완료 및 건축물 등기 미비 시 융자 지원이 취소될 수 있으니 주의하세요
⑦ 사전 체크리스트
- 농촌 지역 대상 여부 확인
- 65세 이상 고령자 자격 및 세대주 여부 확인
- 주택 연면적 150㎡ 이하인지 확인
- 신청 기간 및 제출처 파악
- 농협 상담과 융자 조건 조율 완료
농어촌에 거주하는 고령자분들께는 주택 환경을 개선할 수 있는 절호의 기회입니다. 신청 요건에 해당하신다면, 연 2월 신청 기간을 놓치지 말고 미리 준비하시길 권합니다.